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    2013猜想之房地產:樓市步入上行通道

    2013-2-21 9:54:05來源:中商網撰寫作者:
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    • 2012年樓市翹尾使得2013年房地產市場開局火爆得以延續。2012年房地產行業企穩回升的整體走勢又為2013年帶來哪些利好猜想呢?
    • 關鍵字:
    • 樓市 房地產行業 城鎮化

    2012年樓市翹尾使得2013年房地產市場開局火爆得以延續。2012年房地產行業企穩回升的整體走勢又為2013年帶來哪些利好猜想呢?

    宏觀經濟穩增長態勢有望延續是大概率事件

    當前宏觀經濟形勢正在由緩中趨穩到筑底企穩轉變,主要指標增長速度都在加快。去年經濟走勢是第四季度開始回升,經濟增長回升有一定慣性,預計今年上半年經濟增長可能是一個確定的因素。隨著宏觀經濟形勢好轉,企穩回升的可能性加大,開發商對于明年樓市的信心進一步增強,所以這對房地產預期也會產生一些正面影響。

    貨幣政策走向將繼續保持穩健毋庸置疑

    去年年底的時候中央經濟工作會議確定了2013年實施穩健的貨幣政策基調,我們大致可以判斷2013年貨幣政策基本保持穩定,既不會偏緊,也不會過于偏松,在貸款整體增加的背景下,房地產企業有望獲得更多的貸款支持。

    城鎮化有利于房地產行業可持續發展值得期待

    目前,中央已經把“城鎮化”提升到一個很高的高度。自中央經濟工作會議上,新一屆領導班子提出,未來將積極穩妥推進城鎮化建設目標的提出。資本市場對此即作出反應,地產股曾出現普遍上漲。具體來講,在2013年及未來,城鎮化是我國擴大內需的最大潛力所在,伴隨著城鎮化的進一步推進,城市郊區、新城鎮等將成為房地產市場的熱點,在城鎮化的框架下,4億多農民工進城,不管是自主還是租住,未來對房地產市場都將有一定的拉動?梢,新型城鎮化建設將對房地產行業發展產生重大利好。

    不過,也有觀點認為,新型城鎮化是提高城鎮化的質量,改變城鎮化不平衡、不協調、不可持續的粗放發展模式。和過去單純追求數量、粗放城鎮化發展不一樣。新型城鎮化對房地產業的影響至少在2013年影響是中性的,而不應該過分樂觀。而且,貨幣政策微調、基建投資促進宏觀經濟探底回升,房地產業作為經濟增長動力的作用也將弱化。

    中國指數研究院華中分院副總監李國政表示,今年調控政策的基調不會發生變化,但二、三線城市新型城鎮化建設確實會“貢獻”相當可觀的消費潛力。但是,由于整個房地產市場庫存量仍在高位,消化周期還很長,因此,接下來的幾個月樓市走勢會與國內外經濟環境,特別是金融政策緊密掛鉤,預計不會出現大幅上漲,但也不會大幅下降,會逐步脫離過去的高增長模式,轉向平穩發展。

    去庫存化加快后期供求關系發生變化或在年末,部分城市特別是一些中心城市去庫存加快,而隨著前期調控政策的實施,新開工以及施工和竣工面積出現下滑,同時保障房的建設假如不能及時彌補空缺,或將導致供求關系出現新的挑戰。這些方面都是對房地產向好的判斷。

    (關鍵字:樓市 房地產行業 城鎮化)

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